Публична продан – как работи и как да участвате

Какво е публична продан

Публичната продан е способ за принудително изпълнение: когато длъжникът не плати доброволно, съдебният изпълнител продава описано негово имущество (най-често недвижим имот), за да удовлетвори кредиторите. При ЧСИ и ДСИ редът е по Гражданския процесуален кодекс (ГПК); публичните изпълнители към НАП продават по ДОПК – вижте НАП публични продажби.

Етапите на проданта

1. Запор/възбрана и опис. Изпълнителят налага възбрана върху имота и го описва.
2. Оценка. Определя се пазарна оценка, от която произлиза началната цена.
3. Обявление. Публикува се обявление с имота, началната цена, срока и сметката за задатъка. Обявленията на ЧСИ се публикуват в регистъра на КЧСИ (bcpea.org). В Targimot ги подреждаме по град, вид и дата – 1273 активни публични продани в момента.
4. Наддаване. Желаещите внасят задатък (при ЧСИ обичайно 10% от началната цена) и подават писмено наддавателно предложение в запечатан плик в срока.
5. Обявяване на купувач. В определения ден и час изпълнителят отваря предложенията и обявява за купувач участника с най-високата цена.
6. Плащане и възлагане. Купувачът плаща остатъка в срока по закона (две седмици от обявяването), след което изпълнителят издава постановление за възлагане.

Какво да проверите преди да участвате

• Проверка за тежести – ипотеки и възбрани (как се прави).
• Идентификатор, площ и описание на имота по кадастъра.
• Сметката за задатъка и срока само по обявлението за конкретното дело.
• Огледа – вижте в обявлението кога и как може да се разгледа имотът.

Подробно ръководство стъпка по стъпка: как се участва в търг на ЧСИ. Актуалните обяви – в търгове на ЧСИ.

Информацията е с общ информационен характер и не представлява правен, данъчен или технически съвет. За официална справка или конкретен случай използвайте съответния държавен регистър или компетентен специалист.