Хотел от ЧСИ в Разлог - търг №295162

Описание на имота

Предмет на публичната продан е Сграда с идентификатор 61813.760.631.1 (шестдесет и една хиляди осемстотин и тринадесет точка седемстотин и шестдесет, точка, шестстотин тридесет и едно, точка, едно), находящ се в гр. Разлог, Община Разлог, област Благоевград по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-33/15.05.2006г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със Заповед № КД-14-01-332/26.10.2010 г. на Началника на СГКК-Благоевград, с адрес на сградата: гр. Разлог, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор №61813.760.631 (шестдесет и една хиляди осемстотин и тринадесет точка седемстотин и шестдесет, точка, шестстотин тридесет и едно) находящ се в гр. Разлог, Община Разлог, област Благоевград, ул. „Екзарх Йосиф”, площ 680 кв.м., трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: Високо застрояване, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: 2205, квартал 128, парцел 19, съседи: 61813.762.321, 61813.760.4, 61813.761.377, предназначение на сградата: хотел; Брой етажи: 8 (осем), със застроена площ от 215 кв. м. (двеста и петнадесет квадратни метра), стар идентификатор – 61813.760.4.2, номер по предходен план: няма, ведно със съответните идеални части от правото на строеж върху поземления, върху който е построена сградата.
Сградата се състои от сутерен: ски гардероб, спа зона, фитнес, помещение за персонал, технически помещения и котелно, в което са разположени: част от котелна инсталация, представляваща три бункера за захранване на пелети, два броя бойлери за топла вода “De diеtrich” с вместимост около 1000 л. всеки и свързващи инсталации, включващи спирателни кранове, тръбопроводи, помпи и др.; партер: административен блок с рецепция, лоби бар, ресторант, кухня, санитарни възли за посетители; хотелски етажи осем броя, в които са разположени 17 броя апартаменти, 40 броя хотелски стаи и един мезонет.
Конструкцията на сградата е монолитна, скелетна, технология пакетно - повдигани плочи, със стоманобетонни шайби;
Реконструкцията на хотел "Разлог"(2005 г) обхваща всички нива на сградата, като се запазва изцяло конструкцията на сградата;Външните стени са но тухлена зидария;
В зоната на видимата тухлена зидария е положен вътрешен топлоизолационен пласт;
В зоната на лентообразните зони на междуетажните плочи е положена външна топлоизолация и фасадна боя;Покрива на сградата е Плосък – с топло - и хидроизолация; Довършителните работи в сградата са следните:ПОД:Настилки в общите части на сутеренно ниво - гранитогрес;Настилки в общите части на партерно ниво - гранитогрес;Настилки в общите части на хотелските етажи - гранитогрес, мокет; Настилки в санитарните възли на хотелските стаи - теракотни плочи; Настилка в СПА зона - гранитогрес; СТЕНИ: Стенни покрития в общите части на сутеренно ниво - латекс, дъсчена обшивка;Стенни покрития в общите части на партерно ниво - латекс, дъсчена обшивка, декоративна тухлена зидария;Стенни покрития в общите части на хотелските етажи - латекс, дъсчена обшивка; Стенни покрития в санитарните възли на хотелските стаи - фаянсови плочи; Стенни покрития в СПА зона - дъсчена обшивка, декоративна каменна облицовка, фаянсови плочи; ТАВАНИ:Тавани в общите части на сутеренно ниво - латекс, декоративни дървени греди;Тавани в общите части на партерно ниво - латекс, декоративни дървени греди, окачен таван с вградено декоративно осветление;Тавани в общите части на хотелските етажи - латекс, декоративни дървени греди; Тавани в санитарните възли на хотелските стаи - окачен таван с декоративна дъсчена обшивка; Тавани в СПА зона - окачен таван; ДОГЛАМА:Външната дограма: PVC;Врати: в хотелските апартаменти - MDF;Изпълнени:Електро инсталация - осветителна, силова, пожароизвестителна, телефонна, заземителна и мълниезащитна инсталации, дизелов генератор за аварийно захранване, СОТ, видеонаблюдение;Изпълнени:
Електро инсталация - осветителна, силова, пожароизвестителна, телефонна, заземителна и мълниезащитна инсталации, дизелов генератор за аварийно захранване, СОТ, видеонаблюдение;Централна вентилационна инсталация - отделна за хотелските стаи, отделна за общите части;Канализация - градската канализационна мрежа;Котелно, в което са разположени: част от котелна инсталация, представляваща три бункера за захранване на пелети, два броя бойлери за топла вода “De diеtrich” с вместимост около 1000 л. всеки и свързващи инсталации, включващи спирателни кранове, тръбопроводи, помпи и др.. Хотелът разполага с един пътнически асансьор и товарна платформа за зареждане на кухня и складове в сутерена.
Сградата на хотел "Разлог" е изградена през 80-те години на миналия век с предназначение - "Общежитие". През 2005 г. въз основа на одобрени проекти и издадено разрешение за строеж сградата е цялостно реконструирана, надстроена и преустроена. Усвоен е покривният етаж на сградата, изпълнено е разширение на сутеренното и партерното ниво. Напълно са реконструирани всички хотелски нива, като са оформени санитарни възли във всички стаи. Изпълнена е реновация на фасадите на съществуващата сграда - положена е топлоизолация, монтирана е PVC дограма. Изпълнени са изцяло нови инсталации за нуждите на хотела.Реализирани показатели на застрояване (според: Обяснителна записка по част "Архитектура"):
• ЗП сграда - 500 кв.м.
• РЗП сграда - 3 500 кв.м.
• Светла височина на помещенията - 2,70 м.В обемно-архитектурно отношение сградата представлява обект със следното съдържание:
• Сутерен - Съдържа: ски гардероб (актуално не се използва по предназначение), СПА зона, фитнес, помещения за персонала, технически помещения - складове, котелно;
• Партер - Съдържа: административен блок с рецепция, лоби, лоби-бар, ресторант, санитарни възли - посетители, кухня с необходимите към нея подготвителни, миячно помещение, келнерски офис;
• Хотелски етажи (8 бр.) - Съдържат: 40 бр. хотелски стаи и 17 бр. хотелски апартаменти; Етажите са типови, с еднакво функционално разпределение. Изключение прави 8-мо хотелско ниво, при което единият стандартен апартамент е изпълнен като мезонет, обхващащ 8-мо ниво и покривно (9-то) ниво. Всеки етаж разполага със собствен камериерски офис. На 9-ти етаж (8-мо хотелско ниво) е разположено сървърното помещение на сградата.Капацитет на апартаментен хотел "Разлог"
• Апартаменти - 17 бр.
• Хотелски стая - 40 бр.
• Общ брой легла - 114 бр. (стандартно по 2 легла в стая)
• Допълнителен брой легла - 40 + 34 (разтегателни - по 1 бр. в хотелска стая и по 2 бр. в хотелски апартамент)
• Ресторант - 86 места
• Лоби бар - 15 места
ДВИЖИМИТЕ ВЕЩИ ОТ СНИМКИТЕ НЕ СА ПРЕДМЕТ НА ПУБЛЧИНАТА ПРОДАН!
Хотел “Разлог” е разположен в град Разлог, в ъглов имот с неправилна форма, сключен между ул. „Александър Стамболийски“ и ул. „Екзарх Йосиф“, в зона със сравнително гъсто застрояване от преобладаващо жилищно строителство - дву- и триетажни еднофамилни къщи, както и 5-етажни многофамилни блокове. В близост до оценявания имот се намира СОУ "Братя Каназиреви". Останалите комунални обекти - заведения, магазини и др. са съсредоточени в центъра на града, разположен на отстояние от около 600 м. от хотела.
GPS координати: 41.881944, 23.459722‎;41°52'55.0"N 23°27'35.0"E.
Инженерна инфраструктура на района:
• Водопровод
• Канализация
• Електрификация
•Телефонизация и/или друга кабелна мрежа
• Улична мрежа с трайни пътни настилки.
Обявената цена в обявлението е без включен ДДС, като на основание чл. 45 от ЗДДС сделка се явява облагаема доставка.
Задатък в размер на 10 % върху началната цена на продаваемия имот, съгласно чл. 489 ал.1 ГПК за участие в проданта, се внася предварително по сметка на Частния съдебен изпълнител.
Всеки наддавач посочва предложената от него цена с цифри и думи и подава предложението си с квитанция за внесен задатък в запечатан плик. Предложенията се подават в Районен съд гр. Разлог, което се отразява във входящия регистър / чл. 489 ал.4 ГПК /.