Хотел от ЧСИ в Разлог - търг №276659

Описание на имота

Предмет на публичната продан е Сграда с идентификатор 61813.760.631.1 (шестдесет и една хиляди осемстотин и тринадесет точка седемстотин и шестдесет, точка, шестстотин тридесет и едно, точка, едно), находящ се в гр. Разлог, Община Разлог, област Благоевград по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-33/15.05.2006г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със Заповед № КД-14-01-332/26.10.2010 г. на Началника на СГКК-Благоевград, с адрес на сградата: гр. Разлог, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор №61813.760.631 (шестдесет и една хиляди осемстотин и тринадесет точка седемстотин и шестдесет, точка, шестстотин тридесет и едно) находящ се в гр. Разлог, Община Разлог, област Благоевград, ул. „Екзарх Йосиф”, площ 680 кв.м., трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: Високо застрояване, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: 2205, квартал 128, парцел 19, съседи: 61813.762.321, 61813.760.4, 61813.761.377, предназначение на сградата: хотел; Брой етажи: 8 (осем), със застроена площ от 215 кв. м. (двеста и петнадесет квадратни метра), стар идентификатор – 61813.760.4.2, номер по предходен план: няма, ведно със съответните идеални части от правото на строеж върху поземления, върху който е построена сградата.
Сградата се състои от сутерен: ски гардероб, спа зона, фитнес, помещение за персонал, технически помещения и котелно, в което са разположени: част от котелна инсталация, представляваща три бункера за захранване на пелети, два броя бойлери за топла вода “De diеtrich” с вместимост около 1000 л. всеки и свързващи инсталации, включващи спирателни кранове, тръбопроводи, помпи и др.; партер: административен блок с рецепция, лоби бар, ресторант, кухня, санитарни възли за посетители; хотелски етажи осем броя, в които са разположени 17 броя апартаменти, 40 броя хотелски стаи и един мезонет.
Конструкцията на сградата е монолитна, скелетна, технология пакетно - повдигани плочи, със стоманобетонни шайби;
Реконструкцията на хотел "Разлог"(2005 г) обхваща всички нива на сградата, като се запазва изцяло конструкцията на сградата;Външните стени са но тухлена зидария;
В зоната на видимата тухлена зидария е положен вътрешен топлоизолационен пласт;
В зоната на лентообразните зони на междуетажните плочи е положена външна топлоизолация и фасадна боя;Покрива на сградата е Плосък – с топло - и хидроизолация; Довършителните работи в сградата са следните:ПОД:Настилки в общите части на сутеренно ниво - гранитогрес;Настилки в общите части на партерно ниво - гранитогрес;Настилки в общите части на хотелските етажи - гранитогрес, мокет; Настилки в санитарните възли на хотелските стаи - теракотни плочи; Настилка в СПА зона - гранитогрес; СТЕНИ: Стенни покрития в общите части на сутеренно ниво - латекс, дъсчена обшивка;Стенни покрития в общите части на партерно ниво - латекс, дъсчена обшивка, декоративна тухлена зидария;Стенни покрития в общите части на хотелските етажи - латекс, дъсчена обшивка; Стенни покрития в санитарните възли на хотелските стаи - фаянсови плочи; Стенни покрития в СПА зона - дъсчена обшивка, декоративна каменна облицовка, фаянсови плочи; ТАВАНИ:Тавани в общите части на сутеренно ниво - латекс, декоративни дървени греди;Тавани в общите части на партерно ниво - латекс, декоративни дървени греди, окачен таван с вградено декоративно осветление;Тавани в общите части на хотелските етажи - латекс, декоративни дървени греди; Тавани в санитарните възли на хотелските стаи - окачен таван с декоративна дъсчена обшивка; Тавани в СПА зона - окачен таван; ДОГЛАМА:Външната дограма: PVC;Врати: в хотелските апартаменти - MDF;Изпълнени:Електро инсталация - осветителна, силова, пожароизвестителна, телефонна, заземителна и мълниезащитна инсталации, дизелов генератор за аварийно захранване, СОТ, видеонаблюдение;Изпълнени:
Електро инсталация - осветителна, силова, пожароизвестителна, телефонна, заземителна и мълниезащитна инсталации, дизелов генератор за аварийно захранване, СОТ, видеонаблюдение;Централна вентилационна инсталация - отделна за хотелските стаи, отделна за общите части;Канализация - градската канализационна мрежа;Котелно, в което са разположени: част от котелна инсталация, представляваща три бункера за захранване на пелети, два броя бойлери за топла вода “De diеtrich” с вместимост около 1000 л. всеки и свързващи инсталации, включващи спирателни кранове, тръбопроводи, помпи и др.. Хотелът разполага с един пътнически асансьор и товарна платформа за зареждане на кухня и складове в сутерена.
Сградата на хотел "Разлог" е изградена през 80-те години на миналия век с предназначение - "Общежитие". През 2005 г. въз основа на одобрени проекти и издадено разрешение за строеж сградата е цялостно реконструирана, надстроена и преустроена. Усвоен е покривният етаж на сградата, изпълнено е разширение на сутеренното и партерното ниво. Напълно са реконструирани всички хотелски нива, като са оформени санитарни възли във всички стаи. Изпълнена е реновация на фасадите на съществуващата сграда - положена е топлоизолация, монтирана е PVC дограма. Изпълнени са изцяло нови инсталации за нуждите на хотела.Реализирани показатели на застрояване (според: Обяснителна записка по част "Архитектура"):
• ЗП сграда - 500 кв.м.
• РЗП сграда - 3 500 кв.м.
• Светла височина на помещенията - 2,70 м.В обемно-архитектурно отношение сградата представлява обект със следното съдържание:
• Сутерен - Съдържа: ски гардероб (актуално не се използва по предназначение), СПА зона, фитнес, помещения за персонала, технически помещения - складове, котелно;
• Партер - Съдържа: административен блок с рецепция, лоби, лоби-бар, ресторант, санитарни възли - посетители, кухня с необходимите към нея подготвителни, миячно помещение, келнерски офис;
• Хотелски етажи (8 бр.) - Съдържат: 40 бр. хотелски стаи и 17 бр. хотелски апартаменти; Етажите са типови, с еднакво функционално разпределение. Изключение прави 8-мо хотелско ниво, при което единият стандартен апартамент е изпълнен като мезонет, обхващащ 8-мо ниво и покривно (9-то) ниво. Всеки етаж разполага със собствен камериерски офис. На 9-ти етаж (8-мо хотелско ниво) е разположено сървърното помещение на сградата.Капацитет на апартаментен хотел "Разлог"
• Апартаменти - 17 бр.
• Хотелски стая - 40 бр.
• Общ брой легла - 114 бр. (стандартно по 2 легла в стая)
• Допълнителен брой легла - 40 + 34 (разтегателни - по 1 бр. в хотелска стая и по 2 бр. в хотелски апартамент)
• Ресторант - 86 места
• Лоби бар - 15 места
ДВИЖИМИТЕ ВЕЩИ ОТ СНИМКИТЕ НЕ СА ПРЕДМЕТ НА ПУБЛЧИНАТА ПРОДАН!
Хотел “Разлог” е разположен в град Разлог, в ъглов имот с неправилна форма, сключен между ул. „Александър Стамболийски“ и ул. „Екзарх Йосиф“, в зона със сравнително гъсто застрояване от преобладаващо жилищно строителство - дву- и триетажни еднофамилни къщи, както и 5-етажни многофамилни блокове. В близост до оценявания имот се намира СОУ "Братя Каназиреви". Останалите комунални обекти - заведения, магазини и др. са съсредоточени в центъра на града, разположен на отстояние от около 600 м. от хотела.
GPS координати: 41.881944, 23.459722‎;41°52'55.0"N 23°27'35.0"E.
Инженерна инфраструктура на района:
• Водопровод
• Канализация
• Електрификация
•Телефонизация и/или друга кабелна мрежа
• Улична мрежа с трайни пътни настилки.
Обявената цена в обявлението е без включен ДДС, като на основание чл. 45 от ЗДДС сделка се явява облагаема доставка.
На осн. чл. 175 от ЗЗД след извършването на публичната продан на имота всички ипотеки върху него, както и всички вещни права, учредени след първата ипотека, се погасяват.
Задатък в размер на 10 % върху началната цена на продаваемия имот, съгласно чл. 489 ал.1 ГПК за участие в проданта, се внася предварително по сметка на Частния съдебен изпълнител.
Всеки наддавач посочва предложената от него цена с цифри и думи и подава предложението си с квитанция за внесен задатък в запечатан плик. Предложенията се подават в Районен съд гр. Разлог, което се отразява във входящия регистър / чл. 489 ал.4 ГПК /.