Къща от ЧСИ в Разлог - търг №78743

Описание на имота

Предмет на публичната продан:

САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор 61813.667.1.15.1 (шестдесет и една хиляди осемстотин и тринадесет точка шестстотин шестдесет и седем точка едно точка петнадесет точка едно) по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Разлог, община Разлог, област Благоевград, одобрени със Заповед № РД-18-33/ 15.05.2006 г. на Изпълнителния директор на АК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект е със заповед: КД-14-01-497/26.04.2012 г. на Началника на СГКК-Благоевград, адрес на имота: гр. Разлог, п. к. 2760, м. ГЕРЕНЕ, ет. 1, самостоятелният обект се намира на етаж 1 в сграда с идентификатор 61813.667.1.15, предназначение: вилна сграда-многофамилна, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор 61813.667.1 по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Разлог, община Разлог, област Благоевград, одобрени със Заповед № РД-18-33/15.05.2006 г. на Изпълнителния директор на АК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 08.04.2011 г., адрес на поземления имот: гр. Разлог, местност ГЕРЕНЕ, площ: 3616 кв. м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг вид застрояване, съседи: 61813.93.7, 61813.667.3, 61813.667.2, 61813.93.14, 61813.93.15, предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент-в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта: 1, посочена в документа площ: 51.00 кв. м., прилежащи части: ..., ниво: 1 съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: няма, под обекта: няма, над обекта: 61813.667.1.15.2, стар идентификатор: няма.
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор 61813.667.1.15.2 (шестдесет и една хиляди осемстотин и тринадесет точка шестстотин шестдесет и седем точка едно точка петнадесет точка две) по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Разлог, община Разлог, област Благоевград, одобрени със Заповед № РД-18-33/ 15.05.2006 г. на Изпълнителния директор на АК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект е със заповед: КД-14-01-497/26.04.2012 г. на Началника на СГКК-Благоевград, адрес на имота: гр. Разлог, п.к. 2760, м. ГЕРЕНЕ, ет. 2, самостоятелният обект се намира на етаж 2 в сграда с идентификатор 61813.667.1.15, предназначение: вилна сграда-многофамилна, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор 61813.667.1 по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Разлог, община Разлог, област Благоевград, одобрени със Заповед № РД-18-33/15.05.2006 г. на Изпълнителния директор на АК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 08.04.2011 г., адрес на поземления имот: гр. Разлог, местност ГЕРЕНЕ, площ: 3616 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг вид застрояване, съседи: 61813.93.7, 61813.667.3, 61813.667.2, 61813.93.14, 61813.93.15, предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент-в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта: 1, посочена в документа площ: 53.60 кв. м., прилежащи части: ..., ниво: 1 съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: няма, под обекта: 61813.667.1.15.1, над обекта: няма, стар идентификатор: няма в размер, които самостоятелни обекти формират двуетажна вилна многофамилна сграда с идентификатор 61813.667.1.15.

 
 
Имотът се намира се в местността м. Герене, гр. Разлог.
Двата апартамента са в двуетажна къща, находяща се непосредствено до СПА хотелски комплекс „Катарино“, който е любимо място за туризъм и отдих в региона от 2008 година досега.
Двуетажната къща е разположена в Разложката котловина, едно от най-живописните кътчета в България, приютило редица исторически, културни и природни забележителности, на 10 минути път от Банско.  Тя предлага безброй възможности за приятна семейна почивка, спортна ваканция или забавен уикенд с приятели през всички сезони.
В поземлен имот с идентификатор 61813.667.1, гр.Разлог, местност ГЕРЕНЕ, площ: 3616 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг вид застрояване са построени 15 бр. двуетажни къщи, между които е оформена обширна зелена площ с множество цветя и трайни зелени дървета.
 
Оценяваната сграда е със скатен покрив с керемиди, а външните стени са с топлоизолация и каменна облицовка или силикатна мазилка. За двата етажа има самостоятелни външни входове.




Предназначение и етажност


Двуетажна къща с обособени 2 апартамента на двата етажа.




Година на построяване


2010 г.




Конструкция
 


Сградата е изградена по традиционния монолитен способ с носещи стоманобетонна конструкция и ограждащи и преградни тухлени стени.
Покривът на сградата е дървен с топло и  хидроизолация, покрит с керемиди.
Фасади – Фасадите са с топлоизолация със силиконова мазилка, каменна облицовка и частична дървена обшивка.




Подобрения   Стълбище


гранитогрес по  стъпалата, шпакловка  по стените  и таваните, ПВЦ  дограма – кафява, като входните врати на места са сериозно повредени.




Оценяван обект
 

СОС с идентификатор 61813.667.1.15.1, област Благоевград, община Разлог, гр. Разлог, п.к. 2760, м. ГЕРЕНЕ, ет. 1, вид собств. Частна, тип Жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, бр. нива 1, площ по документ 51.00 кв. м, ведно със съответните идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото.

 




Местоположение


 Първи жилищен етаж  от двуетажната къща.
 




Функцион. Разпределение
 


Апартаментът се състои от:
дневна с трапезария и кухня и вградена камина, санитарен възел и спалня.
 




Довършителни работи, констатирани при оглед към 07/2023
 
 
 


Под – гранитогрес и мокет
Стени – шпакловка  с латекс
Тавани –  шпакловка  с латекс
Санитарни помещения –  фаянс и теракот
Дограма – ПВЦ – цветна.  Врати – фурнировани.




Инсталации


Водоснабдяване, канализация, осветителна и силова ел. инсталация,  ВиК инсталация.




 
Оценяван обект
 

СОС с идентификатор 61813.667.1.15.2, област Благоевград, община Разлог, гр. Разлог, п.к. 2760, м. ГЕРЕНЕ, ет. 2, вид собств. Частна, тип Жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, бр. нива 1, площ по документ 53.60 кв. м, ведно със съответните идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото.

 




Местоположение
 


Втори  жилищен етаж от двуетажната къща.
 




Функцион. Разпределение
 


Апартаментът се състои ст.клетка, дневна с вградена камина, тераса,  спалня, санитарен възел, . 




Довършителни работи, констатирани при оглед към 03/2018
 
 
 


Под – гранитогрес и мокет
Стени – гипскартон с латекс
Тавани –  гипскартон, латекс
Санитарни помещения –  фаянс и теракот
Дограма – ПВЦ – цветна.  Врати – фурнировани.




Инсталации


Водоснабдяване, канализация, осветителна и силова ел. инсталация,  ВиК инсталация.




 
 
Развитие на района: много добре развит.
Транспортна достъпност: много добра
Поддържане: много добро.
Привлекателност: много добра.
 
Инженерната инфраструктура на района:

Водопровод и канализация ■ Да
Електрификация ■ Да
Улична мрежа с трайни пътни настилки ■ Да

 
Задатък в размер на 10 % върху началната цена на продаваемия имот, съгласно чл. 489, ал.1 ГПК за участие в проданта, се внася предварително по сметка на Частния съдебен изпълнител.
            Всеки наддавач посочва предложената от него цена с цифри и думи и подава предложението си с квитанция за внесен задатък в запечатан плик. Предложенията се подават в Районен съд гр. Разлог, което се отразява във входящия регистър /чл. 489 ал.4 от ГПК/.