Нетен доход и месечна вноска: как да планирате покупката на имот

Преди да изберете жилище, определете каква покупка можете да понесете спокойно. За читателите на Targimot добрата отправна точка е не максималният кредит, а сумата, която остава след вноската, ежедневните разходи и спестяването за непредвидени ситуации.

Започнете с реалния нетен доход

Запишете устойчивите месечни приходи на домакинството. Не включвайте несигурни бонуси и бъдещи увеличения като гарантиран доход. Използвайте калкулатора за нетна заплата в Dohodite.com, за да получите ориентир за сумата след данъци и осигуровки. Сверете резултата с фишовете и действителните постъпления по сметката.

Извадете дълговете и обичайните разходи

Съберете вноските по потребителски кредити, лизинги и други задължения. Отчетете и кредитните карти и овърдрафтите: банката може да ги разглежда при оценката на задлъжнялостта, включително според предоставените лимити.

• Отделете необходимото за храна, транспорт, сметки, здраве и деца.
• Разпределете годишните разходи като застраховки и данъци на месечна база.
• Предвидете редовна сума за резерв, вместо да спестявате само ако останат пари.

Личният бюджет за вноската е нетният доход минус тези разходи и заделяните средства. Това не е формулата, по която банката задължително ще определи кредитния ви лимит.

Проверете вноската и общата цена

С калкулатора за ипотечна вноска и ГПР можете да сравнявате сценарии според размера на кредита, срока, лихвата и въведените разходи. ГПР помага да оцените цената на финансирането, но сравнявайте и условията, включените такси и общата дължима сума в банковите предложения.

Направете и неблагоприятен сценарий: по-нисък доход, по-високи текущи разходи или увеличена лихва при променлив лихвен процент. Ако бюджетът се изчерпва, намалете цената на търсения имот или увеличете собственото участие.

Планирайте парите извън кредита

Отделно от самоучастието предвидете приложимите данъци и такси, оценката, евентуалното посредничество, ремонта, обзавеждането и преместването. Поискайте конкретни разчети и оферти. Запазете ликвиден резерв и след покупката.

При имот от публична продан не приемайте, че финансирането следва графика на стандартна сделка. Електронният публичен търг е отделен ред, а не просто обикновена продан с онлайн обява. Проверете обявлението и ГПК в официалния портал за приложимите правила, преди да планирате плащането.

Всички изчисления са ориентир. Банката решава самостоятелно след оценка на доходите, задълженията, кредитоспособността и имота. Текстът не представлява индивидуален правен съвет.